不動産査定 銀座
現状、銀座の不動産価格は高値で推移しています。
となると、売却の1つのタイミングです。
そこで、売却までの賢い流れを紹介すると
- 相場を確認する
- 営業マン・エージェント選び
- 媒介契約
- 売却活動・内見
- 契約・引き渡し
特に、①・②の下準備が非常に重要です。
肌感として相場を確認することで、
- 売却のイメージ
- 売却後の税金
が確認でき、本格的に売却をすすめるか？の判断にもなります。
相場の確認
銀座、また銀座周辺の築地・勝どき新橋・日本橋、どこも現状、不動産売却として絶好のタイミングです。
だからこそ言って無理に売却をする必要はありません。
立地良い以上、相場が大きく崩れにくくまた賃貸需要が下がらないため、仮に住まなくなったとしても不動産オーナーとして、賃貸運用が可能です。
そこで、査定ですが、基本的に幅広く大手・中小に査定を行うことが基本です。
日本人は比較・優劣をつけること、併せて分析することに長けています。
1社だけで高ければ疑うでしょう。
不動産会社は、標準価格・チャレンジ価格という形で査定額を出してくれますので、その確認を他社の査定額で確認することも可能です。
- 《一括査定サイト》
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＞＞イエウール - 《AI査定》
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- エージェント制による高額売却が可能
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不動産の売却なら三菱地所グループの【TAQSIE（タクシエ）】
営業マン・エージェント選び
査定額を確認すると、かなりの高値で売却が可能ということを認識できると思います。
ただ、重要なのはここからです。
冒頭でも紹介した通り、急いで売却する必要はありません。
担保価値のある不動産ということなので、不動産担保ローンやリースバック・リバースモーゲージなど、ゆくゆくのために保有しておくという選択肢もあります。
とはいえ、売却という選択も間違っていません。
バブル崩壊時は、多くの人は首をくくることになりました。
その理由は、まだまだ上がる！欲をかいたからです。
資産を活かすも殺すもオーナー次第ですので、このタイミングで売却を判断した方に次のステップを紹介します。
答えは1つです！
有能な営業マンに売却を依頼することです。
- 不動産知識に長け
- 提案力に優れ
- フットワークが軽い
売りやすい不動産市況ですから、欲張って高値・即売却を目指せるタイミングです。
そこに有能な不動産エージェントのサポートがあれば、それほど難しくありません。
査定でも紹介した
- SRE不動産
- タクシエ
は、どちらも売主目線で売却をすすめてくれます。
不動産会社の営業マンによっては、
売主目線と言いながら、買主寄り、両手取引を中心として売却を進めます。
売上が業績・個人の成績になると考えれば、やむを得ない所かもしれませんが、売主からしたら残念感が残ります。
しっかりしたエージェントに売却をお願いすることが、高値売却の近道となります。
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参考サイト：不動産売却エージェントの選び方・見極め方
銀座の不動産ニュース
公示地価・路線価などの不動産ニュースでたびたびあげられる銀座。
バブル末期やリーマン・ショックを大きく超え、開発も活発です。
そこで気になるのが銀座の不動産査定・相場ではないでしょうか？
そこで、気になるのは地価の動き。
《路線価》
路線価日本一は、東京都中央区銀座5丁目の文具店「鳩居堂」。
また、2018年においては、三越銀座店前と16年9月に開業したGINZA PLACE：銀座プレイス（もともと日産銀座ギャラリー）前も同額でした。
ちなみに、路線価とは、市街地的形態を形成する地域の路線（不特定多数が通行する道路）に面する宅地の、1m2当たりの評価額のこと。
《公示地価》
公示地価は、東京都中央区銀座の山野楽器銀座本店で、１平方メートル当たり５５５０万円でした。
ちなみに、公示地価とは、法令に基づき国家機関等により定期的に評価されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に公表されているもので、日本では地価公示法の公示価格のこと。
25000地点以上で実施されます。
銀座の不動産バブルなのか？
ニュースを見る限り、日本の地価が上昇し、銀座の公示地価がバブルを超え過剰だ！
という伝えられ方をしているが、実際そうなのでしょうか？
銀座の公示地価平均
そこで、比較できるものを探したところ公示地価平均がありました。
- 【銀座のバブル期の公示地価平均】
- 【銀座の近年の公示地価平均】
たしかしに、バブル期を上回っています。
では、その他各地を確認してみましょう。
品川の公示地価平均
銀座以上に開発が激しい、リニアの始発駅が決定した品川駅
- 【品川のバブル期の公示地価平均】
- 【品川の近年の公示地価平均】
麹町の公示地価平均
商業地の銀座・住宅地の麹町・番町エリア
住宅地で常に上位に来る千代田区麹町エリア
- 【麹町のバブル期の公示地価平均】
- 【麹町の近年の公示地価平均】
- 【武蔵小杉の近年の公示地価平均】
吉祥寺の公示地価平均
住みたい街ランキングで1位･2位を争う吉祥寺
- 【吉祥寺のバブル期の公示地価平均】
- 【吉祥寺の近年の公示地価平均】
大阪市：道頓堀の公示地価平均
東京では銀座、関西で開発が活発な道頓堀・大阪
- 【道頓堀のバブル期の公示地価平均】
- 【道頓堀の近年の公示地価平均】
名古屋の公示地価平均
このところ毎年の上昇率が尋常ではない名古屋
- 【名古屋のバブル期の公示地価平均】
- 【名古屋の近年の公示地価平均】
武蔵小杉の公示地価平均
銀座同様、近年の開発が活発で住みたい街ランキングで上位に位置する武蔵小杉
-
- 【武蔵小杉のバブル期の公示地価平均】
- 【武蔵小杉のバブル期の公示地価平均】
どうですか？
武蔵小杉以外は、バブル時の数字に追いついていません。
さらにいえば、大阪だろうと名古屋だろうと半分以下の数字です。
今回は、住宅地として麹町を例に挙げましたが、
昨今の都心の地価上昇といわれている高級住宅地とされる地域でも、バブル時の5分の1などの街は多々あります。
逆に、下落が激しい街が多いのも現実です。
最近のニュースだと
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-
- バブル時代に作られたリゾートマンションが数十万円で購入できたり
- 1円で売られる家があったり
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また、廃墟マンション、空き家問題など、不動産さんに関するネガティブなニュースも流れます。
バブルの時を思い起こすと、少なからず日本全国が浮かれました。
土地も全体的に上昇しました。
しかし、今はどうでしょうか？
需要がある土地が上昇傾向にあり、廃れた街はその評価を落としているだけではないでしょうか？
銀座周辺の不動産開発
銀座の不動産地価上昇は、その開発を見ても分かります。
- GINZA SIX （松坂屋銀座）
- ハイアット セントリック 銀座 東京
- GINZA PLACE（銀座4丁目交差点）
- 東急プラザ銀座（銀座・数寄屋橋）
- Ginza Sony Park：銀座ソニーパーク（ソニービル）
- 東京ミッドタウン日比谷（日比谷）
- アロフト東京銀座
- 無印良品 銀座・MUJI HOTEL GINZA
- レムプラス銀座
などなど。
今後どうなるか？
現状、アゲアゲの銀座ですが、今後どうなるか予想してみたいと思います。
アメリカ・中国の貿易戦争で、日本はどこまで影響があるか？
もしくは出し抜けるか？
少なからず影響はあるでしょう。
ただ、2020年、東京オリンピックを控える日本だけに、否が応でも盛り上がっていくのは間違いありません。
海外からの観光客が激減する可能性も低いでしょう。
オリンピックが終わると下降するという意見も聞かれますが、外国人観光客は、まだまだ、増えていくと感じています。
わざわざオリンピックを見に海外の人が押し寄せるだろうか？
オリンピックを避ければ、ホテルも安くなるのであれば、ずらすことも考えられます。
それ以上に、観光立国としてはもだもだ、これからの日本だからこそ、銀座の価値はまだまだ発展していくでしょう。
今回は不動産を中心に銀座の話を進めているため、土地の価値がどこまで上がっていくのか？これは分かりません。
また、現在、注目されていない銀座の土地が急騰するかもしれません。
コロナと銀座
2019年の段階で、新型コロナウイルスの発生を誰が予想できたでしょうか？
日本だけでなく世界的に多くの方が亡くなり、経済が止まるまでは想像がつかなったことでしょう。
新型コロナウイルス前と後で、銀座の雰囲気が大きく変わりました。
そもそも、家賃の高い銀座のテナント。
緊急事態宣言によって人出はなく、ショップの売上は大きく落ちました。
家賃が重荷になったショップは閉店を選択しました。
- 人がいない
- 活気がない
- 接待がない
- 売上が上がらない
飲食店は、さらに打撃を受けました。
銀座の不動産価値は、意外にも大きく下がっていませんが、for rentの看板を多く見るようになりました。
- 土地代データ
- GINZA SIX | GSIX | ギンザ シックス
- 不動産査定サイトおすすめ比較：口コミ・評判：家・マンションを売るならどこがいい？大手と一括不動産査定サイト
